Frans Halsstraat 48 3

Frans Halsstraat 48 3 | Omschrijving

Licht en ruim appartement van bijna 6 meter breed verdeeld over de derde etage, achterzijde vierde etage en een vliering, totaal 80m² woonopp nen2580 plus 10m² overig inpandig (BVO 141,94m²). Ruim balkon/terras van 7,58m² op het zonnige westen. Eind 2009 heeft fundering herstel plaatsgevonden is het pand voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Intern nog naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. De vve heeft in 2024 zonnepanelen geplaatst waardoor oa energielabel A van toepassing is.

Ligging

Het pand is zeer centraal gelegen tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat in het bruisende deel van de oude Pijp. Openbaar vervoer als ook Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein en Vondelpark zijn op loopafstand te bereiken net als vele culinaire attracties en de Albert Cuypmarkt. Ondanks alle activiteiten in de directe omgeving, is het binnen een oase van rust. Frans Hals buurt/straat recent autoparkeer vrij gemaakt en daardoor zeer voetganger/fietser vriendelijk geworden; parkeren is in de garage aan de Hobbemakade te bereiken met paar minuten lopen
Kortom een fantastische locatie.

Indeling

Derde etage: entree/hal, keuken aan de achterzijde met aangrenzend balkon/terras van 7,58m² op het westen, badkamer met bad en toilet, woonkamer aan de voorzijde (5,97m breed!) met 3 ramen, slaapkamer aan de achterzijde.
Vierde etage: via vaste trap in de woonkamer naar overloop, slaapkamer aan achterzijde voorzien van een dakkapel met openslaande deuren/ramen, wastafel en mogelijkheid voor creëren badkamer, cv/wasmachine ruimte.
Trap naar vliering circa 10m² bruikbaar oppervlak voor logeerbed / bureau, maar wordt niet meegeteld doordat onder NEN normen de dak kanten te schuin/laag zijn.

Bijzonderheden

• Eigen grond;
• Zonnig terras/balkon op het westen;
• Fundering herstel november 2009;
• Dubbel glas, zonnepanelen vve, energielabel A;
• Nieuwe dakbedekking (november 2009);
• VVE met 3 leden, 85/297e aandeel;
• Administratie in eigen beheer, functioneert prima maar informeel;
• Servicekosten euro 85,- per maand;
• 80m² woonopp, 10m² overig inpandig, 142m² BVO (nen2580 meetrapport)
• Oplevering per direct;
• Niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en nen2580 clausule van toepassing.