Tweede Boerhaavestraat 11 A

Tweede Boerhaavestraat 11 A | Omschrijving

Compleet modern en goed ingedeeld 3-kamer appartement met groot dakterras van 26 m² aan je keuken op een super locatie in de Oosterparkbuurt. Het appartement heeft o.a. een eigen entree, hoge plafonds, 2 slaapkamers, een nieuwe visgraatvloer uit 2022, een mooie door-zon woonkamer waardoor er veel licht in de woning valt en een groots dakterras aan je woonruimte met uitzicht over de groene binnentuin met veel privacy. Naast dit alles is de fundering vernieuwd in 2022!

Indeling

Middels eigen entree toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. Lichte en ruime door-zon woonkamer met hoge plafonds en veel ramen. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en de open keuken aan de achterzijde. Door de open verbinding kan je hier lekker tafelen of borrelen met familie en vrienden. Vanuit de keuken heb je openslaande deuren naar het grote dakterras van ca. 26 m². Het terras is gelegen op het noordwesten en hier heb je heerlijke namiddag/avond zon. Door de grote en groene binnentuin heb je hier veel privacy en is het mooi groen. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als babykamer maar dit kan ook een goede werkkamer zijn. De moderne badkamer is gerenoveerd in 2022 en is voorzien van een inloopdouche en wastafel en toilet. Aparte berging kast met de wasmachine aansluiting en ideaal voor extra bergruimte. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en een mooie visgraat vloer uit 2022.

Ligging

Gelegen op een super locatie in de Oosterparkbuurt, tussen de Wibautstraat en het Oosterpark. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken zoals winkels, supermarkten, speciaalzaken, delicatessewinkels, lekkere restaurants, gezellige barretjes, koffietentjes en diverse scholen en kinderopvang. In de directe omgeving vindt je o.a. koffiebar Yusu, Five Ways coffeeroasters, Bar Bukowski en vele restaurants zoals restaurant 48/50, Hotel Arena, Bar Clos, de Ysbreeker, het Amstel Hotel en nog veel meer. Links van de woning vindt je de Amstel met de Weesperzijde, rechts van de woning vindt je het Oosterpark. Vanuit de woning kan je eenvoudig en leuk wandelen richting de Pijp, de Utrechtsestraat en de Plantagebuurt. Om de hoek bevindt zich de tram en de metrohalte Weesperplein of Wibautstraat. Met de auto is de woning eenvoudig te bereiken via de Wibautstraat.

Bijzonderheden

• Moderne afwerking, direct te betrekken;
• groot dakterras aan je woonkamer;
• Nieuwe fundering uit 2022;
• Eigen entree dus geen gemeenschappelijk trappenhuis;
• Servicekosten € 126,70,- per maand;
• De VvE wordt professioneel beheerd door VvE NL, ze hebben een MJOP;
• Kasreserve per mei 2025 is ca. € 47.000,
• Geheel voorzien van dubbel glas, de VvE is op dit moment bezig met de aanpak voor het compleet vernieuwen en vervangen van de kozijnen met HR+++ glas;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 387,61 (jaarlijkse indexatie) t/m 31 juli 2044, het eeuwigdurende tijdvak is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt en wordt € 679,69 vanaf 1 augustus 2044 (inflatie vanaf heden);
• Energielabel C;
• Oplevering in overleg;