Zoomstraat 22

Zoomstraat 22 | Omschrijving

Moderne en compleet gerenoveerde benedenwoning met echt een fantastische tuin gelegen op het zuidwesten, door de begroeiing en de ligging biedt deze tuin veel privacy en is ideaal gelegen op de zon. Het geheel is perfect onderhouden, is voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel B. Naast dit alles is de woning gelegen in een mooie en rustige straat op een super locatie in de Rivierenbuurt.

Indeling

Middels de mooie jaren-30 gevel en eigen voordeur toegang tot de benedenwoning. De voorzijde is gelegen op het oosten, en hier hebben de verkopers een bankje gemaakt, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De woonkamer heeft een goed formaat en is gelegen aan de achterzijde, net als de eetkamer en de woonkeuken. De woonkeuken is zeer ruim van opzet en door het eiland heb je direct een gezellige bar. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat met interne afzuiging en een Quooker en heeft ook nog een ruime berging/kast. De eetkamer grenst direct aan de open keuken en woonkamer en heeft tweemaal openslaande deuren naar de geweldige tuin. De grote tuin is werkelijk perfect gelegen op het zuidwesten, waardoor je in de middag en avond nog heerlijk van de zon kan genieten. Door de riante indeling heb je verschillende zithoeken in de tuin waardoor je altijd de privacy en de zon of juist de schaduw kan opzoeken. Het tuinhuis is in 2021 deels gerenoveerd en voorzien van isolatie en elektrische verwarming, op dit moment in gebruik als werkplek en extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning tref je twee ruime slaapkamers met voldoende kastruimte. De badkamer (2021) is voorzien van een ligbad en wastafel. Separaat modern toilet. De gehele benedenwoning is voorzien van vloerverwarming.

Ligging

Op een super locatie in de Rivierenbuurt, de Zoomstraat is een rustige en mooie straat om de hoek van de Scheldestraat, en de Maasstraat. Door deze centrale ligging heb je dus alle faciliteiten op loopafstand, zoals vele horeca, goede restaurants, cafés, traiteurs, koffietentjes en speciaalzaken, maar ook de Albert Heijn is om de hoek gelegen aan het Scheldeplein. Voor groen heb je het Beatrixpark vlakbij liggen en in de directe omgeving vind je de RAI, de Zuidas en de levendige Pijp. Om de hoek op het Europaplein tref je o.a. de Noord-Zuidlijn en vele openbaarvervoersmogelijkheden richting het centrum, de Amstel en Zuid, maar ook met de auto is de woning zeer goed te bereiken middels de Europaboulevard en ringweg A10.

Bijzonderheden

• Zeer goed onderhouden benedenwoning, direct te betrekken;
• Fantastische tuin op het zuidwesten, met veel groen, privacy, zon en verschillende zitgedeeltes;
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
• Energielabel B;
• De benedenwoning is 111 m² met tuinhuis van 7 m², totaal 118 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
• Op dit moment heeft de woning 2 slaapkamers, maar je kan eenvoudig een 3e slaapkamer realiseren, zie optionele plattegrond;
• De woning heeft 111/333e aandeel in de vve;
• De servicekosten zijn € 175,-, met een reservefonds van ca. € 7.500,-;
• Schilderwerk aan de voor- en achtergevel zijn in 2024 uitgevoerd;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, tijdvak t/m 15-11-2054, jaarlijkse canon € 648,15 (jaarlijkse indexering);
• Verkopers zijn al overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en hebben gekozen om de jaarcanon vast te klikken na 2054, dan gaat de jaarcanon € 2.091,51 worden (prijspeil 2026) met jaarlijkse inflatie per heden;
• Standaard ouderdoms- en NEN2580 meet -clausule in de koopakte;
• Oplevering in overleg.