Van Hallstraat 240

Van Hallstraat 240 | Omschrijving

Licht en ruim 3-kamerappartement met karakteristieke erker en een breed balkon op het zuidwesten, aan een van de leukste pleintjes van de Staatsliedenbuurt en op loopafstand van de Jordaan en het groene Westerpark. Zeer goed onderhouden en direct te betrekken.

Indeling

Via een verzorgd trappenhuis kom je op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Wat meteen opvalt is de brede woonkamer met grote raampartijen en een erker aan de voorzijde. Er is een ruim zitgedeelte en een open eetkamer; de eethoek staat nu in de erker, met uitzicht over het pleintje. De en-suite aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is eenvoudig als slaapkamer in te richten.
Aan de achterzijde vind je een moderne keuken met inbouwapparatuur en een strak RVS-blad. De grote slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft traditionele jaren-30 inbouwkasten. Zowel de keuken als de slaapkamer geven toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten: heerlijk rustig door de groene binnentuin, met middag- en avondzon. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel.
Sfeervolle details zijn onder meer de originele glas-in-loodramen en de houten kozijnen met dubbel glas.



Ligging

Het appartement ligt op een fijne plek in de Staatslieden-/Westerparkbuurt, op loopafstand van de Jordaan, het Westerpark, het Hugo de Grootplein en Oud-West. Aan het plein zitten diverse leuke zaakjes, zoals Back to Black, Oakberry Açaí, Knock Knock Bakery en Sababa. Door deze centrale ligging heb je vrijwel alles binnen loopafstand: supermarkten, de groenteboer en de bakker, maar ook volop restaurants en cafés. Openbaar vervoer vind je zowel via het Frederik Hendrikplantsoen als aan de Haarlemmerweg. Ook met de auto ben je goed verbonden: via de Haarlemmerweg of de Jan van Galenstraat bereik je snel de ringweg A10.

BERICHT VAN DE BEWONERS
‘Wij zijn een jong stel; dit was ons eerste huis en we hebben er een fantastische tijd gehad. In de zomer zetten we de slaapkamerdeuren naar het balkon open en de tussendeuren naar de woonkamer. Op zonnige dagen is het dan heerlijk licht en open. De ontbijtjes met een muziekje aan, de zaterdagen aan het plein, de band met de winkeliers en vooral de groenteman beneden: dat gaan we missen.
Net als de ochtendzon in de erker en de rust aan de tuinkant: middenin de stad, en toch stil. Een huis waar je je meteen thuis voelt; we gunnen de volgende bewoners net zo'n fijne tijd als wij.’



Bijzonderheden

• Direct instapklaar;
• Ruim jaren-30 appartement;
• 2 slaapkamers;
• Geheel houten kozijnen met dubbel glas;
• Houten vloer;
• VvE professioneel beheerd door NH Vastgoed, met MJOP;
• 71/3014e aandeel in de gemeenschap;
• Servicekosten € 165,20 per maand;
• Gemeentelijke erfpacht (gemeente Amsterdam), huidige canon € 1.180,40 per jaar, jaarlijks geïndexeerd met inflatie en fiscaal aftrekbaar, tijdvak t/m 15 september 2061;
• Oplevering in overleg.