Laan van Spartaan 54

Laan van Spartaan 54 | Omschrijving

In 2021 opgeleverde ruime eengezinswoning (type zonwoning) van 133m² (176m² BVO), 591m3 met inpandige en vanuit de woning toegankelijke eigen garagebox. De woning omvat 7 kamers (thans 4 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5), een daktuin van 23m² en een dakterras van 11m² beide op het zuiden gelegen. De voorzijde heeft vrij uitzicht over de sportvelden. Het (gesloten) binnenhof leent zich meer dan prima als buitenplaats voor de allerkleinsten. De 'groten' kunnen zich natuurlijk prima vermaken in de sportieve omgeving. Je woont vlakbij de stad en bent lekker veel buiten met de kinderen.

Ligging

Laan van Spartaan is een jonge woonwijk net buiten de ring West. Een wijk waarin wonen, werken, culturele en maatschappelijke voorzieningen, zorg en sport met elkaar worden gecombineerd. Het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Sloterplas zijn nabij. De woning is zeer goed bereikbaar. Met de fiets en het openbaar vervoer ben je binnen 15 minuten op de Dam, maar ook met een bootje vaar je vanaf de Erasmusgracht zo naar het Centrum. De oprit naar de Ring A-10 is snel bereikbaar en het metrostation Jan van Galen ligt op 150 meter afstand lopen, dus via tram-, metro- en buslijnen kan men zo alle kanten op en is tevens het uitgebreide station Sloterdijk binnen handbereik. Voor de boodschappen kun je naar de fijne Jan Evertsenstraat of het grote winkelcentrum Bos en Lommerplein.

Indeling

Begane grond: entree, hal, toilet, lounge/ werkkamer, toegang tot berging en inpandige garage.
Eerste verdieping|: woonkamer met open luxe Bruynzeel keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, kookeiland/bar. Deze etage is lekker licht en ruim met 3,69 meter hoge plafonds, een schuifpui naar de fraaie daktuin op het zuiden van 23m² en doorloop naar de gemeenschappelijke binnentuin.
Tweede verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde en slaapkamers achterzijde, badkamer met (bubbel)ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
Derde verdieping: overloop, twee kamers, dakterras van 11m², overloop, technische ruimte (2e badkamer mogelijk).

Bijzonderheden

• Eengezinswoning met garagebox;
• Bouwjaar 2020/2021;
• Energielabel A++ & volledig geïsoleerd;
• In 2022 zijn 10 zonnepanelen geplaatst;
• Woonoppervlakte 133m², 20m² overig inpandig (garage), 34m² buitenruimte NEN2580 meetcertificaat aanwezig;
• Ruime inpandige berging onder de trap;
• Stadsverwarming, woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, waarbij alle kamers een eigen thermostaat hebben;
• Erfpachtcanon appartement/garagebox bedraagt € 2.399,- per jaar, 25 jaarlijkse canonindexering, voor het eerst op 30 september 2041;
• Overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden afgerond;
• jaarcanon voor na 30/09/2066 €. 1.363,- met inflatie index vanaf heden;
• Actieve vereniging van eigenaars, welke professioneel wordt beheerd door Newomij VVE Beheer, MJOP en huishoudelijk reglement aanwezig;
• VvE bijdrage per maand € 67,57 voor de woning. € 41,41 voor de garage;
• Aanvaarding in overleg, indicatie februari 2027.