Kromme-Mijdrechtstraat 12 3

Kromme-Mijdrechtstraat 12 3 | Omschrijving

Compleet en sfeervol gerenoveerd bovenhuis met 2 volwaardige slaapkamers en een heerlijk groot dakterras op een mooie locatie in de gewilde Rivierenbuurt. Het gehele appartement is in 2024 geheel gerenoveerd en voorzien van o.a. een nieuwe prachtige eiken visgraat lamelparketvloer, luxe keuken met inbouwapparatuur, strak stuc- en schilderwerk en is het dakterras gerealiseerd. Door de doorzonwoonkamer is het een zeer lichte woning welke direct te betrekken is!

Indeling

Via het verzorgde trappenhuis bereik je de eigen opgang op de tweede verdieping. Deze bestaat uit een hal en een eigen trap naar het appartement op de derde, tevens bovenste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken van deze bovenwoning. Dankzij de prachtige doorzonwoonkamer valt er veel licht binnen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de eettafel centraal in de woning staat: een fijne plek om met vrienden en familie te eten en te borrelen. Aan de achterzijde vind je de nieuwe keuken met kookeiland, een mooi kwartsiet aanrechtblad en de benodigde inbouwapparatuur van Siemens/AEG en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken stap je direct het grote balkon (10m²) aan de achterzijde op. Door de westelijke ligging geniet je hier van de heerlijke namiddag- en avondzon. De woning heeft twee ruime, volwaardige slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Ook de badkamer is vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de hal bereik je via het washok en de vaste trap het nieuwe, grote dakterras van ca. 31 m². Dit terras is in 2024 met vergunning gerealiseerd, net als de rest van het appartement. Hier geniet je van privacy en, dankzij de gunstige ligging, de hele dag van de zon: van zonsopkomst tot zonsondergang. Kortom, een luxe geheel waar je niets meer aan hoeft te doen en direct in kunt trekken!

Ligging

Gelegen in een mooie en rustige zijstraat in de populaire Rivierenbuurt, zeer centraal tussen de Rijnstraat en de Amstel. De Kromme-Mijdrechtstraat combineert het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving met de levendigheid van de Van Woustraat en de Rijnstraat letterlijk om de hoek. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Zo zit er een Albert Heijn, de STACH, restaurants zoals Fa. Pekelhaaring, cafés zoals Bamboa, Hesp, De Rijnbar en Tapmarin, koffietentjes zoals Cafecito en Joe&the Juice, goede scholen en noem maar op. De Amstel, de Pijp, de Waalstraat en de Maasstraat zijn allemaal in de directe omgeving gelegen. Vele openbaarvervoersmogelijkheden naar het centrum of naar station Amstel of Zuid zijn om de hoek gelegen maar ook met de auto is de woning zeer goed te bereiken via de Rijnstraat en de A2. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, waardoor je vrijwel altijd gemakkelijk voor de deur kunt parkeren.

Bijzonderheden

• Compleet, luxe gerenoveerd in 2024;
• Balkon op het westen en groot dakterras;
• Achterzijde in 2024 voorzien van nieuw HR++ glas;
• CV-ketel Intergas, dakbedekking en dakisolatie vernieuwd in 2024;
• Het pand is gesplitst in appartementsrechten in 2020;
• Het appartement heeft 80/300e aandeel in de vve;
• De servicekosten zijn € 125,- per maand met een huidig kasreserve van ca. € 11.800,- per heden;
• De VvE wordt beheerd door de eigenaren zelf;
• De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige tijdvak is t/m 15 oktober 2046 en de huidige jaarcanon is € 563,55 met jaarlijkse indexatie per heden, na 15 oktober 2046 is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden en bedraagt de jaarcanon € 1.516,43 (jaarlijkse indexatie per heden);
• Oplevering in overleg.