Admiraal De Ruijterweg 379-2

Admiraal De Ruijterweg 379-2 | Omschrijving

Ruim en zeer goed onderhouden 4-kamer appartement op een leuke locatie aan de Admiraal de Ruijterweg in het hippe Bos en Lommer. De woning is voorzien van 2 ruime en volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer en gezellige eetkeuken, daarnaast is er nog een breed en zonnig balkon op het westen van ca. 9 m² en een separate zolderberging van ca. 12 m². Het gehele appartement is goed onderhouden en in 2023 voorzien van o.a. nieuw schilderwerk, nieuwe eiken lamelparketvloer, de badkamer is in 2024 geheel vernieuwd.

Indeling

Middels vernieuwd trappenhuis toegang tot het appartement op de tweede verdieping. De ruime entree biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gelegen met een sfeervolle erker. Tevens is er een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de eetkeuken gelegen. De keuken komt uit 2019 en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, en heeft een directe open verbinding met de gezellige eethoek. Middels de keuken heb je direct toegang tot het zonnige balkon gelegen op het westen, hier kan je genieten van de middag en avondzon. De ruime tweede slaapkamer vindt je ook aan de achterzijde en deze heeft dubbele deuren naar het balkon. De badkamer is compleet vernieuwd in 2024 en is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en wasmachine aansluiting. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en voorzijde HR++ glas. Op de bovenste verdieping tref je nog een grote berging aan van ca. 12 m².

Ligging

Gelegen op een hippe locatie in Bos en Lommer, om de hoek van de Bos en Lommerweg en op loopafstand van het Westerpark en het Erasmuspark. In de directe omgeving zijn alle stadse faciliteiten te vinden zoals verschillende supermarkten, leuke restaurants zoals Abbey en Lupe, gezellige koffietentjes en theater Podium Mozaïek. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij de Foodhallen, Oud-West en de Jordaan. Tram 19 staat in directe verbinding met Station Sloterdijk, het centrum, de Elandsgracht, het Leidseplein en Amsterdam Oost. Daarnaast is het appartement goed te bereiken met de auto middels de ringweg A10.

Bijzonderheden

• Grotendeels gerenoveerd in 2023/2024;
• Elektra vernieuwd in 2023;
• Geheel houten kozijnen met (deels HR++) dubbel glas;
• VvE met 4 leden wordt professioneel beheerd door VvE NL;
• Servicekosten € 111,08, de kasreserve is ca. € 32.000,- per februari 2024;
• Het appartement heeft 20/100e aandeel in de gemeenschap;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, jaarcanon € 366,87 t/m 30 september 2046 (jaarlijkse indexatie), de verkoper heeft reeds gebruikgemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en heeft de jaarcanon na 30 september 2046 vastgeklikt, de jaarcanon wordt dan € 525,48 (jaarlijkse indexatie vanaf heden, algemene bepalingen 2016)
• De woning is gelegen in parkeergebied West 3.1, en op dit moment is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (d.d. 21 februari 2024);
• Ouderdomsclausule, niet-bewoners clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan snel.