Agamemnonstraat 61 2

Agamemnonstraat 61 2 | Omschrijving

Zeer ruim en goed onderhouden 3-dubbel bovenhuis met eigen opgang, balkon en dakterras, 3 volwaardige slaapkamers, een inloopkast en een ruime leefkeuken met open woonkamer gelegen in een mooi karakteristiek jaren ’30 pand in een mooie rustige straat in de Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, naast dit alles heeft de woning energielabel B.

Indeling

Middels portiektrap toegang tot het bovenhuis met eigen entree. De eigen trapopgang geeft toegang tot de woonverdieping op de tweede verdieping. Aan de voorzijde is de ruime en zonnige woonkamer gelegen met 3 grote raampartijen. De eetkamer is centraal gelegen tussen de woonkamer en de open keuken. Aan de achterzijde tref je de ruime woonkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen en tweemaal openslaande deuren naar het balkon krijg je een heerlijk ruim en licht gevoel. Het balkon is gelegen op het oosten, ideaal voor een kopje koffie in de ochtend. Naast de keuken heb je een berging/bijkeuken, ideaal voor extra opslag. Separaat toilet. Via de hal heb je toegang tot een aparte kamer, op dit moment in gebruik als werkkamer. Vaste trap biedt toegang tot de derde verdieping. Hier zijn 2 goede slaapkamers gelegen, een aparte inloopkast, en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en aparte inloopdouche. Separaat tweede toilet. Toegang tot een ruim dakterras van ca. 34 m², groots van opzet waardoor je in de zomer heerlijk lang kan tafelen met vrienden en familie. Vaste trap naar de vierde, tevens bovenste verdieping waar de derde slaapkamer is gelegen. Het gehele bovenhuis is voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer en houten kozijnen met dubbel glas.

Ligging

Dit bovenhuis is gelegen in een rustige, groene straat van de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. Je hebt een mooi uitzicht over het water van de Stadionkade, en om de hoek heb je veel groen, het Olympiaplein en het Stadionplein. Hier vindt je alles wat je nodig hebt, goede restaurants zoals Neni, Bar Baut en Mr. Sam, voor boodschappen is er een grote Albert Heijn, speciaalzaken als Le Fournil op het Olympiaplein en op loopafstand van de Beethovenstraat, Olympisch Stadion als ook de Marathonweg. Goede scholen zijn in de directe omgeving gelegen waaronder de Internationale-en Britisch school. Met het OV is de woning goed bereikbaar door diverse busverbindingen en tramlijn 24 richting het centrum of de VU, maar ook met de auto via de Ringweg A10 is de woning zeer goed te bereiken. Met een parkeervergunning kan je op straat parkeren of in de parkeergarage van het Stadionplein.

Bijzonderheden

• Energielabel B;
• Ruim driedubbel bovenhuis van ca. 130 m² (169 m² BVO), met ca. 40 m² buitenruimte;
• Eigen entree;
• Geen directe overburen, dus extra privacy en licht;
• Goed onderhouden, direct in te trekken;
• VvE met 3 leden, eigen administratie;
• Aandeel in de gemeenschap 49/100e;
• Servicekosten € 85,02 per maand, kasreserve per heden ruim € 12.000,-;
• Servicekosten worden verhoogd per januari 2026 naar € 181,49 per maand;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht tot 15-12-2054;
• Er is reeds overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht, na 16-12-2054 is de jaarcanon vastgeklikt € 3.317,94 (AB 2016, jaarlijkse inflatie per heden).
• Oplevering in overleg, kan snel.