Lijnbaansgracht 118 1

Lijnbaansgracht 118 1 | Omschrijving

Heerlijk licht, ruim en goed ingedeeld 3-kamer appartement met 2 volwaardige slaapkamers, frans balkon, uniek uitzicht over de gracht, de Rozengracht en de Marnixstraat. Het gehele pand is gerenoveerd en gesplitst in 2006/2007 en destijds voorzien van goede houten kozijnen met heel goed en extra dik dubbel glas. Gelegen op eigen grond!

Indeling

Middels verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de 1e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde heb je de ruime woonkamer gelegen op het westen. Door de drie grote raampartijen geven een levendig en uniek uitzicht over de gracht, de Marnixstraat en de Rozengracht welke doorkijkt naar de Clercqstraat. In het midden van de woning tref je de keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde tref je twee volwaardige slaapkamers met beide plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aparte bijkeuken met nieuwe cv-ketel, wasmachine en aparte koelkast. Goed onderhouden badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer.

Ligging

Het appartement is gelegen op een leuke locatie aan de gracht, op de hoek met Lijnbaansgracht en de Rozengracht. Vanuit hier heb je werkelijk alles binnen handbereik, zoals de vele leuke winkeltjes, cafés, restaurants van de Jordaan, de 9-straatjes, de Elandsgracht etc. Het leuke van deze locatie is, is dat het gelegen is tussen de Jordaan en Oud-West. De bereikbaarheid is zeer goed met verschillende tramlijnen in de directe omgeving naar o.a. Centraal Station. Ook met de auto is het bovenhuis goed te bereiken middels o.a. de Nassaukade en de Clercqstraat.

Bijzonderheden

• Gelegen op eigen grond;
• Het hele pand is gerenoveerd in 2006 en gesplitst in 2007;
• twee goede slaapkamers;
• Nieuwe Intergas cv-ketel uit 2024;
• Servicekosten € 144,36,- per maand;
• VvE bestaat uit 4 leden;
• Kasreserve van ruim € 11.000,- per heden;
• Er is in 2024 een MJOP opgesteld;
• In 2025 staat het buitenschilderwerk, opnieuw voegen en impregneren van de gevel op de planning;
• Energielabel C;
• Ouderdomsclausule, Niet-bewoners clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan snel.