Nieuwpoortstraat 86 D 16

Nieuwpoortstraat 86 D 16 | Omschrijving

Modern wonen met lift op een leuke en centrale locatie nabij het Westerpark en Bos en Lommer, Deze dubbele bovenwoning is ruim van opzet, zeer goed onderhouden en heeft o.a. een ruim zonnig dakterras op het zuiden en twee volwaardige slaapkamers. Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd en heeft o.a. twee liften, gemeenschappelijke binnentuin ontworpen door Piet Boon en een ruime parkeergarage. Naast dit alles beschikt de woning over energielabel A.

Indeling

Middels verzorgd en ruime entree met lift, bellentableau en brievenbussen heb je toegang tot de galerij. Het bovenhuis is gelegen op de 4e verdieping. Wat direct opvalt is het licht, dit omdat je van twee zijden grote raampartijen hebt. Aan de voorzijde tref je de lichte woonkamer welke is gelegen op het zuiden. Centraal in de kamer staat de moderne open keuken. De keuken is voorzien van de benodigde SMEG inbouwapparatuur. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig lang te tafelen met vrienden en familie. Deze hele verdieping is voorzien van een mooie strakke gietvloer met vloerverwarming. Separaat toilet. Een vaste trap biedt toegang tot de vijfde, tevens bovenste verdieping. Hier tref je twee volwaardige slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Ruim dakterras, gelegen op het zuiden. Hier kan je heerlijk de hele dag van de zon genieten. Separate was-/stookruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer. De ramen aan de zuidzijde hebben elektrische bedienbare zonwering.
Het complex is voorzien van twee liften, een groene gemeenschappelijke binnentuin ontworpen door Piet Boon, een ruime parkeergarage waar optioneel een parkeerplaats te koop is, en een optionele gemeenschappelijke fietsenstalling.

Ligging

Gelegen in een rustige straat van Bos en Lommer, tussen de Bos en Lommerweg en het Westerpark in. Vele gezellige koffietentjes, restaurants en horeca bevinden zich om de hoek zoals Farine Bakery, No Man’s Art, FUKU café, LUPE en Abbey, maar ook de Albert Heijn als verschillende speciaalzaken zijn hier gelegen. Er zit zelfs een Albert Heijn direct naast het complex. Het groene en gezellige Westerpark is parallel achter de woning gelegen.
Via de Willem de Zwijgerlaan of de Admiraal de Ruijterweg ben je direct in de stad, en via de Bos en Lommerweg of de Haarlemmerweg ben je zo op de Ringweg A10 of Sloterdijk. Door deze goede ligging heb je ook verschillende openbaarvervoersmogelijkheden zoals tram 19 richting Sloterdijk, Leidseplein, Weesperplein en Amsterdam Oost.

Bijzonderheden

• Energielabel A;
• Bouwjaar 1991, compleet gerenoveerd in 2017, complex met lift;
• Twee volwaardige slaapkamers;
• Dakterras;
• Woonkamer voorzien van vloerverwarming;
• Ramen zuidzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering;
• Er is reeds toestemming van de vve voor het installeren van airco’s;
• Losse parkeerplaats te koop in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs € 30.000,- k.k.;
• Servicekosten woning € 178,20 per maand, parkeerplaats € 31,62 per maand;
• De vve wordt professioneel beheerd door Newomij VvE beheer, met een MJOP;
• Verschillende buren in het complex hebben reeds een dakterras gerealiseerd op de 6e verdieping;
• De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht t/m 30-11-2060 (AB 2000), PiP beschikbaar, keuze om de canon vast te klikken na 2060 voor € 660,48 of afkopen na 2060 is € 8.176 incl. parkeerplaats;
• Oplevering in overleg, voorkeur eind januari 2026.