Paradijsplein 8

Paradijsplein 8 | Omschrijving

UNIEK! Zeer ruim en zelden beschikbaar hoekherenhuis (177m²) met achtertuin (9,3m x 5,25m) op het zuidoosten met schuur/berging en auto parkeerplaats. Zes slaapkamers, twee badkamers, dakterras van 15m² in de kindvriendelijke buurt Oostpoort.
Een herenhuis van dit formaat, gebouwd tussen 2015 en 2017 op deze bijzonder aangename plek in Amsterdam Oost komt werkelijk zelden beschikbaar en is dus een unieke kans te noemen. Oostpoort is een nieuwe wijk met een kindvriendelijke opzet doordat er alleen bestemmingsverkeer is. Om de hoek liggen de Linnaeusstraat, de Middenweg en de Oranje-Vrijstaatkade met veel goede horeca en fijne terrassen. Winkelcentrum Oostpoort voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand en ook diverse goede (basis)scholen zijn in de nabijheid. Hier is het dus buitengewoon goed wonen!

Indeling

Begane grond:
De oprit aan de achterzijde van het huis biedt naast de nodige privacy, ook ruimte aan een auto en een praktische berging voor bijvoorbeeld fietsen, tuinartikelen en gereedschap. De robuuste gevel heeft een statig, maar informeel voorkomen. De entree na binnenkomst is licht en beschikt over een ruime hal met toilet, ruime garderobe plek en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. De antieke houten entreedeuren geven extra sfeer. Aan de voorzijde van dit herenhuis ligt de smaakvolle keuken met bar/eetgedeelte vanwaar er een aangename verbinding is met de eettafel en de lichte woonkamer aan de tuinzijde. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (Siemens). De riante zithoek in de woonkamer heeft naast een hout gestookte haard (Jotul) als warm middelpunt ook een trapkast met veel bergruimte.
Naar de tuin op het zuiden, bevinden zich zowel een deur als een schuifpui voor een optimale verbinding met buiten. De tuin is voorzien van een ruime border met weelderige beplanting, bonte bestrating en een grote hoekbank om te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Er zijn twee ruime slaapkamers (met vaste kastruimte), een badkamer met raam voor daglicht en voorzien van inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel en verwarmde spiegel met verlichting. Via de hal een separaat toilet met bidetkraan en fontein.
Tevens vloerverwarming
Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met verwarmde spiegel gesitueerd. Ook bevindt zich hier een berging met wasmachine aansluiting.
Derde verdieping:
Een heerlijke kamer van 25m² met veel licht en een aangrenzend dakterras van bijna 15m² op het zuiden. Deze ruimte is thans in gebruik als muziek oefenruimte waarvoor deze ruimte extra is geïsoleerd zodat je er bijvoorbeeld ongestoord kunt pianospelen. Deze ruimte heeft daarom een radiator ipv vloerverwarming.

Omgeving en bereikbaarheid

Om de hoek van dit prachtige pand liggen de Linnaeusstraat en de Middenweg met veel goede restaurants, cafés en fijne terrassen zoals La Vallade, restaurant de Kas, Nomads en Bar 1900. Winkelcentrum Oostpoort voor alle dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand en ook diverse goede (basis)scholen zijn in de nabijheid. Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark zorgen voor het nodige groen en rust in de omgeving en ook diverse sportfaciliteiten zijn dichtbij. Met Station Muiderpoort, Science park en Amstel vlakbij, is reizen met OV heel makkelijk.


ERFPACHT
De woning is op gemeentelijke erfpachtgrond gelegen (voorwaarden AB2000 met 25 jaarlijkse canonaanpassing) en het huidige tijdvak loopt tot en met 2064. De jaarlijkse canon bedraagt €. 5.238,00 en en is vast tot 15 juli 2040. Deze jaarlijks canon is fiscaal aftrekbaar bij zelfbewoning. De erfpacht voor het eeuwigdurend tijdvak, na juli 2065 wordt in mei afgekocht door verkoper.

Bijzonderheden

• Zeer ruim Herenhuis van 177m² verdeeld over 4 verdiepingen;
• Slechts zelden komt hier een woning in de verkoop;
• Oprit voor 1 auto met mogelijkheid voor laadpaal (extra groep reeds aanwezig);
• 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten;
• Vloerverwarming door het gehele huis (m.u.v. bovenste verdieping);
• Prachtig centrale, kindvriendelijke omgeving;
• Heerlijke achtertuin op het zuiden;
• Energielabel A;
• Beschikt over 10 zonnepanelen;
• Houtkachel;
• Kozijnen van woning zijn van aluminium, weinig onderhoud;
• Schuur/berging met elektra aan de achterzijde;
• Alle gemakken van Oostpoort binnen handbereik;
• Geen Erfpacht betaling na juli 2065 (eeuwig durend afgekocht);
• Er is geen Vereniging van Eigenaren, maar wel een vereniging voor het beheer van het mandelige terrein met een maandelijkse bijdrage van €.15,-;
• Oplevering in overleg (v.a. 16 juli).