Pieter Langendijkstraat 31 C

Pieter Langendijkstraat 31 C | Omschrijving

In het bruisende Oud-West, op slechts een steenworp afstand van het iconische Vondelpark, bevindt zich deze charmante bovenwoning van 63 m² met entree op de tweede verdieping. Als kers op de taart beschikt de woning over een ruim dakterras van 25 m², compleet met een recente dakopbouw (vernieuwd in 2022 met HR++-glas voor optimale isolatie). Deze goed onderhouden tweekamerwoning ligt in een rustige, groene buurt, terwijl alle stedelijke geneugten binnen handbereik zijn: trendy winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants.

Indeling

De entree op de tweede verdieping leidt via een interne trap naar de woonverdieping op de vierde etage. De lichte woonkamer met open keuken biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, ideaal voor ontspannen avonden of etentjes met vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van grote ramen die zorgen voor maximale lichtinval en een sereen uitzicht. De badkamer is slim ingericht met een luxe inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de efficiënte indeling wordt elke vierkante meter optimaal benut, en het royale dakterras van 25 m² biedt een adembenemend panorama over de Amsterdamse daken – perfect voor zonnige middagen of sterrenkijken.

Omgeving

De locatie is ideaal centraal: de levendige Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat liggen op loopafstand, met een divers aanbod aan boetiekjes, cafés en restaurants zoals Gebrouwen door Vrouwen, Commodo, Café Van Lennep, Pizza project en de culturele hotspot De Hallen, waar kunst, ambacht en gastronomie samenkomen. Steek de Overtoom over en u bent direct in het groene hart van het Vondelpark voor een mooi wandeling. Openbaar vervoer is uitstekend: tramlijn 1 stopt vlakbij op de Overtoom en verbindt u snel met Centraal Station of Station Lelylaan voor een directe trein naar Schiphol. Met de auto bereikt u via de S106 eenvoudig de Ring A10.

Bijzonderheden

• Oplevering in overleg (indicatie december 2025/januari 2026);
• Bouwjaar 1904;
• Gerenoveerd in 2008, inclusief funderingsherstel;
• Schilderwerk kozijnenbuiten zijde in: 2022 door erkend schilderbedrijf
• Keuken, stucwerk, schilderwerk en vloer vernieuwd in 2020;
• Dakopbouw vervangen inclusief HR++-glas uit 2022;
• Energielabel B;
• Voortdurend recht van erfpacht AB 2000, canon €1 .414,93 per jaar met jaarlijkse indexering, tijdvak tot 31-12-2057;
• MVA-erfpachtanalyse beschikbaar, aanbieding voor index jaarcanon met 35% korting voor na 2057 van € 3.439,- (2025);
• Servicekosten €125,- per maand (vanaf 2026 €135,-);
• VvE-beheer door Delair Vastgoedbeheer, actieve VvE met 3 leden;
• Stand reservefonds per 31-12-2024: €12.888,- (60/270e aandeel).