Rozengracht 212 2

Rozengracht 212 2 | Omschrijving

Op EIGEN GROND gelegen charmant en praktisch ingedeeld appartement van 35m² met maar liefst 2 balkons. Gelegen op de tweede verdieping van een mooi karakteristiek pand aan de Rozengracht, op een top locatie in de Jordaan!

Indeling

Middels gemeenschappelijk en verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de tweede verdieping. Je stapt gelijk binnen in de gezellige woonkamer gelegen aan de voorzijde met frans balkon, waar je kan genieten van de levendige sfeer van de binnenstad. Dankzij de grote raampartijen over de volle breedte geniet je hier van veel natuurlijk licht inval. De woonkamer en eetkamer vormen samen een open leefruimte van circa 6,9 meter diep, waardoor er voldoende plaats is voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Centraal in de woning bevinden zich een praktische bergkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en is efficiënt ingedeeld. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de nieuwe (2025) keuken. Deze is praktisch opgesteld en voorzien van werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Dit balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van de woning en vormt een heerlijke buitenruimte voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag.

Omgeving

Het appartement is gelegen in het Centrum aan de rand van Oud West en de Jordaan. Op slechts een paar minuten lopen vind je al het moois dat Amsterdam te bieden heeft, zoals De 9 Straatjes, het Leidseplein en de grachten. In de buurt vind je volop winkels, restaurants en terrassen. Ook qua openbaar vervoer is het appartement gunstig gelegen: met de trams en bussen in de buurt kan je alle kanten op én ben je binnen tien minuten op het Centraal Station.
De woning bevindt zich in het hartje van de stad. Met het openbaar vervoer bent u via de tramlijnen 2, 11, 12, 13 en 17 op korte afstand van Amsterdam Centraal. De buslijnen 47 en 97 brengen u naar diverse locaties buiten de stad.
Indien u de woning met de auto wilt bereiken kunt u middels afslagen S104 en S105 de ring A10 bereiken. Parkeren middels parkeervergunning.

Bijzonderheden

• Gelegen op EIGEN GROND (dus géén erfpacht);
• 35m² (NEN2580);
• Nieuwe keuken 2025;
• Zeer goed onderhouden dus meteen te betrekken;
• Oplevering kan spoedig;
• Ruim balkon achterzijde, frans balkon aan de voorzijde;
• Geheel dubbel glas;
• Het appartement heeft 39/209e aandeel in de vve;
• Service kosten € 147,71 per maand; stand reserve fonds € 16.558 per 31-12-2025;