Wingerdweg 195

Wingerdweg 195 | Omschrijving

Licht, sfeervol en verrassend ruim: deze goed onderhouden benedenwoning van 83m² op eeuwigdurend afgekochte erfpacht beschikt over twee slaapkamers (3e kamer mogelijk), een groene tuin van ca. 60 m² op het zuidwesten en een woonkamer van maar liefst acht meter breed – een zeldzaamheid in Amsterdam. Gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht gebied aan het Noorderpark in de geliefde Bloemenbuurt van Amsterdam-Noord, combineert deze woning stadse levendigheid met rust, ruimte en een dorps gevoel. De woning is praktisch ingedeeld met een royale doorzonwoonkamer aan de tuinzijde, twee slaapkamers aan de voorzijde en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De strakke, geschilderde betonnen vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor comfort én karakter. De tuin grenst aan het park en ligt vanaf ongeveer 12 uur tot zonsondergang in de zon – een ideale plek voor ontspanning, eten of spelen.

Indeling

Via de eigen entree stap je binnen in de hal, die toegang geeft tot beide slaapkamers, de badkamer en de lichte woonkeuken aan de tuinzijde. Aan de voorzijde twee slaapkamers, beide met vaste op maat gemaakte kasten. De badkamer beschikt over een groot ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Apart 2e toilet en wasmachine ruimte. De lichte woonkamer is ruim en biedt dankzij de breedte van acht meter volop mogelijkheden – bijvoorbeeld om een derde slaapkamer te creëren met een eigen deur naar de tuin. De Bruynzeel open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-stoomoven, koelkast en vaatwasser (ca. 8 jaar oud). Het aanrechtblad is uit een stuk van warmgewalst RVS. De achtergevel is voorzien van grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Groene achtertuin van ca. 60m² op het zuidwesten. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging.

Ligging

De woning ligt tegenover het Noorderpark, in de geliefde Bloemenbuurt – een kindvriendelijke wijk met basisscholen en opvang om de hoek, zoals Montessori Azalea, IKC Overhoeks en De IJbreker. Je loopt zo naar Sans voor koffie en croissants, of naar hotspots als Klaproos, Corner Store en Barracuda. IJssalon IJskoud de Beste is om de hoek, en voor filmavonden kun je terecht bij Eye, Pathé Noord of FC Hyena. Winkelen doe je bij Mosveld of Boven ’t IJ. De Noord/Zuidlijn brengt je binnen 10 minuten naar het Amsterdam Centraal Station en binnen 20 minuten naar Station Zuid. Ook de pont en A10 zijn snel bereikbaar. Fiets je liever de natuur in? Dan ben je in een kwartier in het Twiske of Waterland dus zeer goede bereikbaarheid per fiets, auto en OV

Bijzonderheden

• Oplevering in overleg
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• In 2018 gerenoveerd
• Energielabel A
• Servicekosten euro 105,12 per maand
• Professionele administrateur en MJOP aanwezig
• Stand reservefonds €. 523.158,- per 31/12/2024
• 66/7.899e aandeel in de gemeenschap
• Gelegen op de begane grond met eigen entree
• Twee slaapkamers, derde mogelijk met eigen toegang tot de tuin
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming
• Strakke geschilderde betonnen vloer
• Nen2580 meetcertificaat beschikbaar