Pieter de Hoochstraat 32

Pieter de Hoochstraat 32 | Omschrijving

Een bijzonder en royaal herenhuis uit 1913 met een rijk verleden, een ruime tuin en uitzonderlijk veel oorspronkelijke details, midden in het Museumkwartier.


OMSCHRIJVING

Midden in het geliefde Museumkwartier ligt dit bijzonder karaktervolle herenhuis uit 1913, ontworpen door de architecten Kok en Hulshoff. Het pand heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 306 m² en een bruto vloeroppervlakte van circa 360 m², verdeeld over drie royale woonlagen en een kelder. De indrukwekkende ruimtelijkheid wordt onderstreept door de hoge plafonds, de royale vertrekken en het karakteristieke, ruim opgezette trappenhuis.

Het herenhuis is lange tijd door dezelfde familie bewoond en heeft uitzonderlijk veel van zijn oorspronkelijke karakter behouden. De klassieke kamer-en-suite, oorspronkelijke paneeldeuren, vaste kasten, houten lambriseringen, parketvloeren, ingetogen stucplafonds en natuurstenen haarden vormen samen een rijk maar evenwichtig geheel. De detaillering is verfijnd zonder overdadig te zijn en kenmerkt zich door rustige elegantie, goede verhoudingen en zorgvuldig gekozen materialen.

Ook aan de buitenzijde komt deze architectuur op bijzondere wijze tot uitdrukking. De zorgvuldig gemetselde gevel, de verfijnde baksteendetaillering, de hoge verticale raamverdelingen, de karakteristieke kap en de fraai vormgegeven entree geven het pand een statige, maar tegelijkertijd ingetogen uitstraling. Het ontwerp weerspiegelt de overgang van de klassieke herenhuisarchitectuur naar de meer sobere en vernieuwende vormentaal van het begin van de twintigste eeuw.


Aan de achterzijde ligt een diepe, op het zuidwesten georiënteerde tuin, waar drie monumentale iepen uit circa 1930 een indrukwekkend groen decor vormen. Deze officieel geregistreerde, gezonde bomen bepalen al generaties lang het karakter van de tuin. De hoog opgaande kronen geven deze plek een bijzondere sfeer en een gevoel van beslotenheid, midden in de stad. Een groene plek waar men bovendien van de middag- en avondzon kan genieten.

Het geheel ademt de sfeer van een voornaam Amsterdams herenhuis uit het begin van de twintigste eeuw: statig en representatief aan de straatzijde, warm en verfijnd in het interieur en met een verrassend groene, besloten wereld aan de achterzijde.

Het huis verkeert grotendeels in gedateerde staat en vraagt om modernisering. Juist de uitzonderlijk goed bewaard gebleven oorspronkelijke elementen maken het tot een bijzonder uitgangspunt voor een nieuwe generatie bewoners die hier, met gevoel voor architectuur en historie, een prachtig familiehuis voor de toekomst kan creëren.

Indeling

Begane grond

Via de fraaie entree met vestibule en een korte trap bereikt men de ruime centrale hal en het karakteristieke trappenhuis. Hier zijn onder meer het oorspronkelijke tegelwerk, de vloeren en vaste kasten bewaard gebleven. Verder bevindt zich hier een separaat toilet met voorportaal.

Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,40 meter. De hoge plafonds, fraaie verhoudingen en oorspronkelijke details geven de ruimte een bijzonder aangenaam karakter.

De voorkamer staat via de klassieke kamer-en-suite, met oorspronkelijke vaste kasten, in verbinding met de ruime achterkamer. Deze is voorzien van een prachtige natuurstenen haard en werd in 1916 uitgebreid met een serre. De ingetogen glas-in-looddetails en de fraaie lichtinval dragen bij aan de bijzondere sfeer van deze ruimte.

Aansluitend bevinden zich een terras en de diepe achtertuin met de imposante monumentale populieren.

Aan de achterzijde ligt tevens de grotendeels oorspronkelijke keuken met bijkeuken en toegang tot de tuin.

De achtertuin is circa 11,60 meter diep en wordt gekenmerkt door drie indrukwekkende monumentale populieren uit circa 1930. De bomen bepalen al generaties lang het beeld van de tuin en zorgen voor een groene en beschutte omgeving. Door de zuidwestelijke ligging kan men hier van de middag- en avondzon genieten.

Kelder

Via de hall is de kelder bereikbaar. Deze bestaat uit een stookruimte en afzonderlijke bergingen en biedt praktische ruimte voor opslag en installaties.

Eerste verdieping

Via de fraaie trap bereikt men de overloop van de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waaronder een royale werkkamer met hoge plafonds en een prachtige haard. De oorspronkelijke vaste kasten en de klassieke indeling zijn grotendeels behouden.

Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, vanwaar men uitkijkt over de groene achtertuin en de monumentale bomen.

Op deze verdieping bevinden zich verder een ruime badkamer, een separaat toilet en diverse vaste kasten. De plafondhoogte in de grote slaapkamer aan de achterzijde bedraagt circa 3,29 meter.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is eveneens bijzonder ruim van opzet en beschikt momenteel over vier kamers, waaronder de voormalige dienstbodenkamers.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde liggen een ruime slaapkamer en een afzonderlijke kamer.

Verder beschikt deze verdieping over een douche, een wasruimte, een overloop en diverse vaste kasten.

De indeling biedt volop mogelijkheden om deze verdieping naar eigen wensen in te richten, bijvoorbeeld met extra slaapkamers, werkruimtes of een comfortabel gastenverblijf.

Ligging

De Pieter de Hoochstraat ligt in het hart van het Museumkwartier, een van de mooiste en meest geliefde woonomgevingen van Amsterdam. De buurt wordt gekenmerkt door statige herenhuizen, fraaie architectuur uit het begin van de twintigste eeuw en een aangename combinatie van rust en stedelijke levendigheid.

Vanuit deze rustige woonomgeving liggen het centrum van Amsterdam, Amsterdam-Zuid en De Pijp alle op loopafstand.

Het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum, het Concertgebouw en het Museumplein bevinden zich op korte afstand. Ook de winkels en speciaalzaken van de Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat en de gezellige restaurants en cafés van De Pijp liggen in de directe omgeving.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Vondelpark en de groene omgeving rondom het Museumplein gemakkelijk bereikbaar.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse tram- en metroverbindingen in de nabijheid. Ook de Ring A10 is goed bereikbaar.

Bijzonderheden

• Karaktervol herenhuis uit 1913, ontworpen door Kok en Hulshoff;
• Gelegen in het geliefde Museumkwartier;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 306 m² conform NEN 2580, bruto vloeroppervlakte circa 360 m²;
• Drie royale woonlagen en een kelder;
• Bijzonder veel oorspronkelijke architectonische details bewaard gebleven;
• Diepe achtertuin van circa 12 meter met middag- en avondzon;
• Huidige erfpachtcanon € 1.179 per jaar tot 2036; verkopers hebben de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt;
• Het pand dient gemoderniseerd te worden;
• Oplevering kan spoedig.


• Aanvullende bepalingen


• In de koopovereenkomst zal, gezien het bouwjaar 1913 en de huidige staat van het pand, een ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, zal tevens een niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst.


• De woning wordt verkocht in de huidige staat (as is, where is).