Rozengracht 68 A

Rozengracht 68 A | Description

Op EIGEN GROND gelegen charmant en praktisch ingedeeld appartement van 30m². Gelegen op de eerste verdieping van een mooi karakteristiek pand aan de Rozengracht, op een toplocatie in de Jordaan! Het pand is midden jaren 70 gerestaureerd door de huidige eigenaar inclusief fundering herstel. Palenplan en bouwdossier beschikbaar. In 2025 zijn ook de ramen/kozijnen aan de voorzijde vernieuwd voor draai kiepramen (geheel open te zetten, op het zuiden !) en daardoor is de gehele woning voorzien van dubbel glas en heeft dit appartement thans energielabel B.

Indeling

Middels gemeenschappelijk en verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Je stapt gelijk binnen in de gezellige woonkamer gelegen aan de voorzijde met drie ramen en een nieuwe moderne open keuken. Dankzij deze grote raampartijen over de volle breedte op het zuiden geniet je hier van veel natuurlijke licht inval. De woonkamer met open keuken vormen samen een open leefruimte van circa 16m². In het midden van de woning de eenvoudige en compacte badkamer met douche en toilet. Aan de achterzijde de slaapkamer met twee ramen en een vaste kast. De gehele woning is voorzien van een nieuwe mooie geïsoleerde laminaatvloer (2026) en heeft een stahoogte onder het originele balkenplafond van 2,13m.

Omgeving

Het appartement is gelegen in het Centrum aan de rand van Oud West en de Jordaan. Op slechts een paar minuten lopen vind je al het moois dat Amsterdam te bieden heeft, zoals De 9 Straatjes, het Leidseplein en de grachten. In de buurt vind je volop winkels, restaurants en terrassen. Ook qua openbaar vervoer is het appartement gunstig gelegen: met de trams en bussen in de buurt kan je alle kanten op én ben je binnen tien minuten op het Centraal Station. De woning bevindt zich in het hartje van de stad. Met het openbaar vervoer bent u via de tramlijnen 2, 11, 12, 13 en 17 op korte afstand van Amsterdam Centraal. De buslijnen 47 en 97 brengen u naar diverse locaties buiten de stad. Indien u de woning met de auto wilt bereiken kunt u middels afslagen S104 en S105 de ring A10 bereiken. Parkeren middels parkeervergunning.

Bijzonderheden

• Gelegen op EIGEN GROND (dus géén erfpacht);
• nen2580 meetrapport beschikbaar;
• Nieuwe keuken 2026;
• Zeer goed onderhouden dus meteen te betrekken;
• Oplevering kan spoedig;
• Gelegen in rijks beschermd stadsgezicht en bufferzone Unesco werelderfgoed;
• Geheel dubbel glas, energielabel B;
• De VvE wordt in eigen beheer geadministreerd door verkoper;
• Het appartement heeft 38/171e aandeel in de vve met 4 leden;
• Servicekosten €. 80,- per maand;
• Voorschot verwarming/warmwater €. 50,- per maand;
• Banksaldo vve per aug 2026 bedraagt € 10.968,89.



• DESCRIPTION
• Charming and practically laid out apartment of 30m² located on FREEHOLD LAND (no ground lease). Situated on the first floor of a beautiful, characteristic building on the Rozengracht, in a prime location in the Jordaan! The building was restored in the mid-1970s by the current owner, including foundation repair. Piling plan and construction file are available. In 2025, the front windows and frames were renewed with tilt-and-turn windows (can be fully opened, facing south!), equipping the entire house with double glazing and giving this apartment an energy label B.




Layout

• Access to the first-floor apartment via a shared and well-maintained staircase. You step directly into the cozy living room at the front, featuring three windows and a new, modern open kitchen. Thanks to these large, full-width, south-facing windows, you enjoy plenty of natural light. The living room and open kitchen together form an open living space of approximately 16m². In the middle of the apartment is the simple and compact bathroom with a shower and toilet. At the rear is the bedroom with two windows and a built-in wardrobe. The entire apartment features a beautiful new insulated laminate floor (2026) and has a standing height of 2.13m under the original beamed ceiling.



• SURROUNDINGS
• The apartment is located in the City Center on the edge of Oud-West and the Jordaan. Just a few minutes' walk away, you will find all the beauty Amsterdam has to offer, such as the Nine Streets (De 9 Straatjes), Leidseplein, and the canals. The neighborhood is packed with shops, restaurants, and terraces. The apartment is also conveniently located for public transport: with trams and buses nearby, you can travel in all directions and reach Central Station within ten minutes. The property is in the heart of the city. Public transport lines 2, 11, 12, 13, and 17 quickly connect you to Amsterdam Central. Bus lines 47 and 97 take you to various locations outside the city. If you wish to reach the property by car, the A10 ring road can be accessed via exits S104 and S105. Parking is available via a permit system.



• FEATURES
• Located on FREEHOLD LAND (no ground lease);
• NEN2580 measurement report available;
• New kitchen (2026);
• Very well maintained, turn-key condition;
• Quick delivery possible
• Located in a nationally protected cityscape and UNESCO World Heritage buffer zone;
• Fully double-glazed, energy label B;
• The VvE (Homeowners Association) is self-managed by the seller;
• The apartment holds a 38/171st share in the 4-member VvE;
• Service charges: € 80 per month;
• Advance payment for heating/hot water: € 50 per month;
• VvE bank balance: €. 10.968,89 as of August 2026.