Leerdamhof 7

Leerdamhof 7 | Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklaar en volledig luxe gemeubileerd (design meubels) en gestoffeerd sfeervol appartement op een toplocatie? Dan is dit je kans! Gelegen aan de rustige en prettige Leerdamhof, biedt dit appartement op de eerste etage 74 m² woonoppervlak, een balkon van 5m², een berging van 4m² en een eigen overdekte parkeerplek, kortom alles wat je nodig hebt voor comfortabel en zorgeloos wonen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het gebouw is recent grondig verduurzaamd en er o.a zonnepanelen zijn geplaatst, het buitenschilderwerk is volledig uitgevoerd en alle kozijnen zijn vervangen. Dankzij deze verbeteringen heeft het appartement energielabel B, wat zorgt voor lage energiekosten en een aantrekkelijke hypotheekpositie en een toekomstbestendige woning.

Indeling:

Begane grond
Gesloten entree met bel en intercom. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis en lift naar eerste verdieping.
Achter de voordeur tref je de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, badkamer, een separate toiletruimte, de slaapkamer, werkkamer en de woonkamer met half open keuken. De ruim opgezette woonkamer heeft grote raampartij met uitzicht over het groen en een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken geheel compleet met o.a. een wijnkoelkast met 2 zones, Boretti oven gasfornuis. aansluitend nog een bijkeuken/werkkast. Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer. Het balkon van 3,16x1,85 ligt op het zuiden balkon en biedt voldoende ruimte voor een loungebank en je geniet van een vrij/groen uitzicht. Berging van 2,99mx1,38 in de onderbouw en in de afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen privéparkeerplaats.

Ligging:

De ligging van dit appartement is werkelijk top. Direct naast het complex vind je het uitgestrekte recreatiegebied Gaasperplas, met een strandje, barbecue plekken, speeltuinen en prachtige fiets- en wandelroutes. Nellestein staat bekend als een groene, autoluwe en kindvriendelijke buurt, met volop recreatiemogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Metrostation Gaasperplas is op loopafstand, waardoor je binnen 25 minuten in het hart van Amsterdam bent als ook met de elektrische fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen A9, A1, A2 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor zowel werk als vrije tijd.

Bijzonderheden:

• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Vraagprijs is incl. luxe/design meubels, stoffering (inboedellijst beschikbaar) en parkeerplaats;
• Oplevering in overleg;
• Eigen parkeerplaats in afgesloten garage plus aparte berging;
• Gelegen in een autoluwe, groene en (kind)vriendelijke buurt;
• Energielabel B dankzij recent verduurzamingstraject;
• reservefonds (71/15787e aandeel €. 5.919,-), MJOP en professionele externe administrateur;
• Servicekosten € 310,94 per maand (woning en berging) + € 21,81 per maand (parkeerplaats);
• Nellestein de groenste wijk van Amsterdam, je woont in de natuur maar niet ver van het centrum van Amsterdam;
• Gunstig gelegen nabij uitvalswegen en openbaar vervoer;
• Niet bewonersclausule, nen2580 clausule, asbest clausule en ouderdomsclausule van toepassing.